Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatları düştü...

Hürriyet Emlak, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı 2019’un 3. çeyreğine ait kira endeksini açıkladı.

EKONOMİ 18.11.2019, 20:56 18.11.2019, 21:12
Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatları düştü...

Hürriyet Emlak, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı 2019’un 3. çeyreğine ait kira endeksini açıkladı. Endeks verilerine göre; Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatlarının düştüğü görüldü. İstanbul’da düşüş yönlü seyreden kiraların Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da ise artış gösterdiği gözlemlendi. Veriler, ayrıca ortalama kiranın 1.307 TL olarak gerçekleştiğini de gösterdi.

TÜRKİYE GENELİNDEKİ ORTALAMA KİRA FİYATLARI DÜŞTÜ...

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı emlak endeksini açıkladı. Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatlarının düştüğünü (-1,43 puan) gösteren veriler; Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da ise kiraların artmaya devam ettiğini gösterdi. İstanbul’da yer alan konutların kira fiyatlarında düşüş yönlü eğilime dikkat çeken Endeksa.com verileri, İstanbul’daki konutların 3. çeyrekte, 2. çeyreğe göre 2,25 puan düşüş gösterdiğini de ortaya koydu.

İstanbul’un aksine Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da kiralar artmaya devam ediyor. Verilere göre; Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1.36, İzmir’de 3.14, Bursa’da 3.54, Antalya’da ise 10.5 puan artış gösterdi.

EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 1+1 KONUTLARDA 

Endeksa.com verileri, konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri konusunda da ilginç dataları ortaya koydu. 16 yılla en kısa geri dönüş süresinin 1+1 konutlar olduğunu ortaya koyan veriler, en uzun amortisman süresinin ise 20 yılla 4+1 konutlar olduğunu gösterdi.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri

Konut Tipi

Alan (m2)

Kira (TL/m2)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

1+1

65

16

16

2+1

95

12

18

3+1

135

10

19

4+1

193

11

20

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kilis en kısa geri dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Gaziantep, Iğdır (14 yıl) ve Ardahan (15 yıl) listenin ilk beş sırasında yer aldı.

İl bazında ortalama geri dönüş süreleri

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Geri Dönüş Süresi (Yıl)

Ağrı

131

7

13

Kilis

88

9

13

Gaziantep

120

11

14

Iğdır

126

9

14

Ardahan

89

7

15

İl bazında en yüksek kira ortalamasıyla Muğla’nın 1.568 TL’yle ilk sırada yer aldığı listede, Muğla’yı, İstanbul (1.486 TL), İzmir (1.475 TL), Antalya (1.334 TL) ve Gaziantep (1.289 TL) izledi.

İl bazında ortalama kira

Ortalama Büyüklük (m2)

Birim Kira (TL/m2)

Ortalama Kira (TL)

Muğla

103

15

1.568

İstanbul

101

15

1.486

İzmir

111

13

1.475

Antalya

108

12

1.334

Gaziantep

120

11

1.289

TÜRKİYE'DE ORTALAMA KİRA 1.307 TL 

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedelinin 12 TL, ortalama kiranın 1.307 TL, geri dönüş süresinin ise 18 yıl olarak gerçekleştiğini gösteren veriler, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 daireler olduğu da belirlendi.

KONUT SATIN ALABİLECEK POTANSİYEL ALICILAR HAREKETE GEÇTİ

2019’un 3. çeyreğine ait verileri yorumlayan Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Verilere baktığımızda, 3. çeyrekte kira endeksinin Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiğini görüyoruz. Kira endeksinin İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da yükselmeyi sürdürmesi ise verilerin en öne çıkan noktalarının başında geliyor. Konut kredi faizlerinin düşmesi potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Satılık konutlara olan bu ilgi kiralık konutlara olan talebi bir miktar düşürse de orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörebiliriz” dedi.

Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki canlanmanın artış göstereceğinin altını çizen Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl piyasalarda sıkça yaşanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi. Ekonominin stabil bir görünüm sergilemesiyle konut satın alabilecek potansiyel yatırımcılar planladıkları yatırımları hayata geçirmeye başladı. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” şeklinde sözlerine devam etti.

KİRA ENDEKSİ YENİDEN YÜKSELİŞE GEÇEBİLİR 

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Türkiye genelinde son 2 yıldır kiralarda düşüş görüyoruz. Bunun en önemli sebeplerinden birinin ise dolar ile kira sözleşmelerinin son bulması ile kira değerlerinin normal seyrine dönmesi olarak yorumluyoruz. Temmuz ayı itibarı ile gayrimenkul sektörü yükselişe geçti ve Eylül ayında rekor seviyede konut satışı gerçekleşti. Önümüzdeki dönemde orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörüyoruz.” diye söyledi. 

KİRALARIN YÜKSEK OLDUĞU LOKASYONLAR YATIRIM FIRSATI SUNUYOR

Kira geliri yüksek olan illerde sıfır konutların yatırım için oldukça avantajlı fırsatlar sunduğunu vurgulayan Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren “Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre, kiraların yüksek olduğu illerin başında gelen Muğla’da konutların ortalama metrekare birim fiyatı 8.037 TL. A Plus segmentinde bu rakam 17.785 TL ortalamasına ulaşıyor. A segmentinde bu rakam 7.547 TL, B segmentinde 6.049 TL, C segmentinde ise 2.313 TL seviyesinde. Kira geliri yüksek olan lokasyonlar orta ve uzun vadede ciddi yatırım fırsatları sunuyor” diyor.

SIFIR KONUT PROJE SAYISI ARTMAYA DEVAM EDİYOR 

Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre İstanbul'da yaklaşık 2.000 aktif konut projesi yer alıyor. Kira ortalamasının yüksek olduğu ikinci il olan İstanbul'da ise ortalama metrekare birim fiyatı 7.295 TL. Üçüncü sıradaki İzmir'de ortalama fiyat 5.289 TL. İzmir, 500’e yakın aktif konut projesi dikkat çekiyor. Antalya'da ise 150 civarında aktif konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat 3.795 TL. Beşinci sıradaki Gaziantep'te ise yaklaşık 100 konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat ise 2.747 TL.

Yorumlar (0)
25°
az bulutlu
Namaz Vakti 25 Temmuz 2021
İmsak 03:58
Güneş 05:46
Öğle 13:16
İkindi 17:12
Akşam 20:35
Yatsı 22:16
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 40 84
2. Galatasaray 40 84
3. Fenerbahçe 40 82
4. Trabzonspor 40 71
5. Sivasspor 40 65
6. Hatayspor 40 61
7. Alanyaspor 40 60
8. Karagümrük 40 60
9. Gaziantep FK 40 58
10. Göztepe 40 51
11. Konyaspor 40 50
12. Başakşehir 40 48
13. Rizespor 40 48
14. Kasımpaşa 40 46
15. Malatyaspor 40 45
16. Antalyaspor 40 44
17. Kayserispor 40 41
18. Erzurumspor 40 40
19. Ankaragücü 40 38
20. Gençlerbirliği 40 38
21. Denizlispor 40 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 34 70
2. Giresunspor 34 70
3. Samsunspor 34 70
4. İstanbulspor 34 64
5. Altay 34 63
6. Altınordu 34 60
7. Ankara Keçiörengücü 34 58
8. Ümraniye 34 51
9. Tuzlaspor 34 47
10. Bursaspor 34 46
11. Bandırmaspor 34 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 34 35
14. Adanaspor 34 34
15. Menemenspor 34 34
16. Akhisar Bld.Spor 34 30
17. Ankaraspor 34 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 38 86
2. M. United 38 74
3. Liverpool 38 69
4. Chelsea 38 67
5. Leicester City 38 66
6. West Ham 38 65
7. Tottenham 38 62
8. Arsenal 38 61
9. Leeds United 38 59
10. Everton 38 59
11. Aston Villa 38 55
12. Newcastle 38 45
13. Wolverhampton 38 45
14. Crystal Palace 38 44
15. Southampton 38 43
16. Brighton 38 41
17. Burnley 38 39
18. Fulham 38 28
19. West Bromwich 38 26
20. Sheffield United 38 23
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 38 86
2. Real Madrid 38 84
3. Barcelona 38 79
4. Sevilla 38 77
5. Real Sociedad 38 62
6. Real Betis 38 61
7. Villarreal 38 58
8. Celta de Vigo 38 53
9. Granada 38 46
10. Athletic Bilbao 38 46
11. Osasuna 38 44
12. Cádiz 38 44
13. Valencia 38 43
14. Levante 38 41
15. Getafe 38 38
16. Deportivo Alaves 38 38
17. Elche 38 36
18. Huesca 38 34
19. Real Valladolid 38 31
20. Eibar 38 30

Gelişmelerden Haberdar Olun

@